Посёлок Разлив рядом с Сестрорецком начал активно развиваться в конце третьей четверти XIX века. Официальной датой начала застройки в посёлке Разлив Сестрорецкого поселения можно считать 1879 год. В это время был создан проект, согласно которому рабочим завода выделялись участки. В обиходе новая часть поселения приобрела название «Новостроение», позже это место называли «Новые места».

Данная часть Сестрорецка начинается с бывшего Еврейского переулка (сейчас это Разливная набережная) и заканчивается 3-й Поперечной улицей. Ранее эти территории принадлежали Министерству национальных имуществ и земледелия. В 1898 г. их поделили на области и отдавали в аренду состоятельным петербуржцам под загородное строительство.

Посёлок Новые места был разделен на 18 кварталов. Площадь участков составляла 10 саженей. Изначально на своих участках рабочие размещали времянки, пытались заниматься огородничеством и кустарным производством, но именно строительство зданий для круглогодичного проживания в посёлке не велось, многие рабочие попросту не могли себе позволить данные строительные работы.

Ситуация начала меняться в конце XIX века. Благодаря развитию Приморской железной дороги и запуску нового участка от станции Раздельная до Сестрорецка, 26 ноября 1894 г. была построена платформа Разлив. Своё название она получила от искусственного водохранилища Сестрорецкий Разлив, которое находилось недалеко от платформы. Со временем и посёлок Новые места переименовали в Разлив. 

После открытия Сестрорецкого Курорта на берегу Финского залива в Сестрорецк, а также и в посёлок Разлив начали прибывать отдыхающие, которые брали в аренду участки у рабочих оружейников и застраивали их дачами. В том числе и участок Н. А. Емельянова не являлся исключением. Так рабочие завода имели дополнительный доход, сдавая в аренду свои участков.